Textová část změny

 

 

  1. základní údaje

 

Číslo změny: Z 736/05

Městská část: Uhříněves

Katastrální území: Uhříněves

Parcelní číslo: při ul. Bečovská – V bytovkách

Hlavní cíl změny: Změna využití plochy z funkce NL – louky a pastviny, PZO – zahrádkové osady, PSZ – sady a zahrady , tyto všechny do roku 2010 / VVX – veřejné vybavení bez bližší specifikace, OV – všeobecně obytné, tyto obě po roce 2010 a SVM – smíšené městského typu na funkční využití OC – čistě obytné, OV – všeobecně obytné a SVM – smíšené městského typu.

Splnění schváleného zadání změny: Zadání bylo korigováno a splněno.

 

B.      návrh řešení změny

 

Urbanistická koncepce a funkční systémy

Změna je doložena komplexní studií na celé území (včetně zařazení plochy překrývající se plochy Z 826/05) a předpokládá zástavbu skupinou rodinných domů, bytových domů se službami a rozšíření stávajícího areálu zahrádkářského centra na vlastním pozemku. Studií navrhované parkové plochy jsou návrhem změny začleněny jako marginální do plochy čistě obytné.

Změna představuje nárůst ploch pro bydlení nad rámec určený v návrhovém období do r.2010. Změna ruší rezervu pro veřejné vybavení po r. 2010, předběžně uvažovanou pro potřeby školství, tj. základní školu a mateřskou školu, a zdravotnictví a sociální péči, tj. nemocnici s doléčovacími lůžky. Rezerva byla navržena pro krytí potřeb předpokládaného nárůstu obyvatel v městské části po r. 2010 po naplnění všech rozvojových ploch.

Lokalitu lze novým připojením dopravně obsloužit ze stávající uliční sítě města.

Na ploše navrhované ke změně funkčního využití nejsou umístěna současná, ani ÚPn navrhovaná plošná  zařízení a liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení. Plocha není ovlivňována jejich ochrannými a bezpečnostními pásmy.

Navrhované řešení nezasahuje do celoměstského systému zeleně.

 

Vztah k zastavitelnému území

Lokalita částečně leží  do roku 2010 v nezastavitelném území.

 

ÚSES a chráněná území přírody

Změna se netýká ÚSES ani chráněných území přírody.

 

Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

Netýká se veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav.

 

Životní prostředí

Na základě požadavku hygienika musí být v další fázi projektové dokumentace předložena hluková studie, která prokáže splnění hygienických limitů  2m před obytnou zástavbou, stanovených Nařízením vlády č. 88/2004 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

Změna vyvolá zvětšení plochy záborů ZPF pro zastavěné plochy oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – II. a IV. třída ochrany.

 

Zábor pro

BPEJ

Tř. ochrany

Plocha (ha)

Zastavěné plochy

2.11.00

2.48.11

II.

IV.

3,76

1,40

 

                      hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

    II.              třída ochrany

2.11.00          kód BPEJ

 

 

 

C.      výměry měněných ploch dle jejich funkčního využití

 

OC                          -   60235,4 m2

OV                          -   13295,4 m2

SVM                      -   17594,8 m2

 

D.      návrh na vymezení závazné části formou regulativů

 

Regulativy funkčního využití jsou uvedeny ve vyhlášce hl. m. Prahy č. 32/1999 Sb. o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy ve znění pozdějších předpisů.

 

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 37

 

Změna má dopad do směrné části v koeficientech míry využití území.

OC – B9, OV – D8, SVM – D4

 

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

20, 26, 28