A.      základní údaje

 

Číslo změny: Z 0268/03

Městská část: Kbely

Katastrální území: Kbely

Parcelní číslo: 1969 – 1972, 2092 - část

Hlavní cíl změny:

návrh plochy pro zařízení k likvidaci rostlinného odpadu  - TOR a související úpravy. 

Změna využití ploch z funkce sloužící oddechu - SO3,6, přírodní nelesní plochy - ZN, lesní porosty - LR a vedení ÚSES   na funkci zahradnictví - PZA a zařízení k likvidaci rostlinného odpadu -TOR, lesní porosty - LR a nové vedení ÚSES a celoměstského systému  zeleně.

Splnění schváleného zadání změny:

Zadání  bylo splněno  částečně.

V souvislosti s upřesněním záměru na realizaci kompostárny byl návrh změny upraven ve smyslu ponechání izolačního pásu zeleně ve směru k obytné zástavbě Kbel a omezení plochy kompostárny.

 

B.      návrh řešení změny

 

Urbanistická koncepce a funkční systémy

Změny jsou navržené v ploše školkařského střediska ve správě Lesů hl. m. Prahy.

Plocha kompostárny je umístěna ve stávající ploše průměrné až podprůměrné kompaktní neudržované vzrostlé zeleně. Hmota zeleně v prostoru školky představuje ojedinělý a významný zelený prostor v přímém kontaktu s obytným územím Kbel. Umístění funkční plochy zařízení k likvidaci rostlinného odpadu – TOR představuje výrazný zásah do stávající vegetace a pro jeho provoz vytvoření rozsáhlé zpevněné plochy včetně doplňujících objektů zajišťujících provoz.

Navrhované řešení zasahuje do celoměstského systému zeleně. Změna funkčního využití území přináší nezbytnost nalezení jeho nové trasy při koordinaci s ÚSES. Přeřazení monofunkčních ploch zeleně z kategorie přírodní nelesní plochy – ZN do funkční plochy lesní porosty – LR představuje jiný typ výsadeb a tedy nemožnost využití současných vzrostlých (kvalitativně průměrných) stromů tak, jak by to umožňovala přírodní nelesní plocha. Řešení přináší nárůst ploch lesních porostů, jen proto, že je navržen na úkor ploch přírodní nelesní zeleně a území sloužících oddechu. Rozšířením zahradnictví je naopak navrženo jejich další snížení.

Pozemek je dopravně obslužitelný ze stávající uliční sítě.

Na ploše navrhované ke změně funkčního využití nejsou umístěna současná a ÚPn navrhovaná plošná a liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení ani není ovlivňována jejich ochrannými a bezpečnostními pásmy.

 

Vztah k zastavitelnému území

Změna představuje redukci nezastavitelných ploch ve prospěch zastavitelných, v ploše 8951,9 m2.

 

ÚSES a chráněná území přírody

Změna představuje zásah do ÚSES, jehož vymezení navržené v platném ÚPn hl. m. Prahy bylo v roce 2001 upřesněno ve vydaném „Rozhodnutí o využití území a dělení pozemků“. Bude tedy nutno vydat nové územní rozhodnutí reflektující na tuto změnu ÚPn. Vybudování kompostárny v těsném sousedství lokálního biocentra ÚSES bude vyžadovat řešení dopravní obsluhy právě přes zmiňované biocentrum.

 

Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

Netýká se veřejně prospěšných staveb, asanací ani asanačních úprav

 

Životní prostředí

Navrhovaná změna neznamená z  hlediska ÚPn zhoršení podmínek životního prostředí v dané lokalitě.

Změna nevyvolává zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa.

Změna vyvolá přeměnu kategorie záborů ZPF ze záborů pro zeleň na zábor pro zastavěné plochy (TOR) oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – I. třída ochrany. Současně dojde ke zmenšení plochy záborů pro zeleň (PZA).

 

Zábor pro

BPEJ

Tř. ochrany

Plocha (ha)

Ze záb. pro zeleň na záb. pro zast. plochy

2.01.00

I.

0,90

PZA – zmenšení plochy záb. pro zeleň

2.01.00

I.

3,62

 

 

¾           hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

     II              třída ochrany

2.01.10          kód BPEJ

 

 

C.      výměry měněných ploch dle jejich funkčního využití

 

LR                          – 6871,3 m2

LR                          – 85100,8 m2

PZA                       – 12210,9 m2

PZA                       – 23885,6 m2

TOR                       – 8951,9 m2

ZN                          – 2045,4 m2

ZN                          – 9109,0 m2

 

D.      návrh na vymezení závazné části formou regulativù

 

Regulativy funkčního využití jsou uvedeny ve vyhlášce o závazných částech územního plánu SÚ hl.m.Prahy č. 32/1999 Sb. ve znění pozdějších předpisů

 

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 30, 19

 

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

31, 29, 20

 

Směrné koeficienty míry využití území nejsou navrhovány.