Textová část změny

 

 

  1. základní údaje

 

Číslo změny: Z 493/00

Městská část: Suchdol

Katastrální území: Sedlec

Parcelní číslo: 173/5, 185/3 a 185/6

Hlavní cíl změny: Změna funkčního využití ploch - výstavba rodinných domů a mateřské školy před r. 2010. Změna z OP/OC a OP/VVS na OC a VVS, upřesnění polohy VVS.

 

Splnění schváleného zadání změny:

Zadání bylo splněno a v průběhu zpracování na základě studie dodané žadatelem upřesněno.

 

B.      návrh řešení změny

 

Urbanistická koncepce a funkční systémy

Změna představuje posun časového horizontu u funkcí OC a VVS, umístění plochy pro funkci VVS do severní části řešeného území při zachování plovoucí značky PP. Změna neovlivní průběh celoměstského systému zeleně.

Změna představuje  rozšíření ploch bydlení určených ÚPn do r.2010.

Podmínkou pro využití území, které je předmětem změny, je realizace přivaděče (veřejně prospěšné stavby 3/DK/47) a výdechu. Vzhledem k tomu, že přivaděč, procházející pod částí území změny bude realizován z povrchu, je zároveň nutné zajistit i dopravní obslužnost území, na něž bude po dobu výstavby přivaděče dočasně omezen přístup. Proto je pro realizaci přivaděče stanoven vymezený pás území o šířce 25 m, měřeno od východní hrany tunelu směrem do území změny, který je do doby zprovoznění silničního okruhu a přivaděče Rybářka nezastavitelný trvalými stavbami.

Na ploše navrhované ke změně funkčního využití nejsou umístěna současná a ÚPn navrhovaná plošná  zařízení a liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení ani není ovlivňována jejich ochrannými a bezpečnostními pásmy.

 

Vztah k zastavitelnému

Změna se týká změny nezastavitelného území na zastavitelné, v ploše 63246,4 m2.

 

ÚSES a chráněná území přírody

Změna se netýká ÚSES ani chráněných území přírody.

 

Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

V souvislosti se změnou se v textové části vyhlášky nově vymezuje veřejně prospěšná stavba – výdech Rybářka jako součást již vyhlášené VPS 3/DK/47.

Dále se vymezuje  nově VPS 63/VS/47 pro areál mateřské školy.

 

Životní prostředí

Navrhovaná změna neznamená  z hlediska Úpn  zhoršení životního prostředí v dané lokalitě. Funkční využití musí respektovat výsledky hlukové a rozptylové studie zpracované pro danou lokalitu (přivaděč Rybářka).

Změna vyžaduje zábor ZPF uvnitř současně zastavěného území.

 

C.      výměry měněných ploch dle jejich funkčního využití

 

VVS                        -   3116,3 m2    

OC                          -   60130,1 m2    

 

D.      návrh na vymezení závazné části formou regulativů

Regulativy funkčního využití jsou uvedeny ve vyhlášce hl. m. Prahy č. 32/1999 Sb. o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy ve znění pozdějších předpisů.

V Oddílu 13 Podmíněnost staveb se nově stanovuje odstavec (12) „Rybářka – Sedlec – realizace trvalých staveb na vymezeném území (pozemky 185/6 a 173/5, k. ú. Sedlec) je podmíněna nabytím právní moci kolaudačního rozhodnutí na přivaděč Rybářka včetně výdechu.“

Původní odstavec (12) se přečísluje na (13).

V příloze č. 2 vyhlášky se doplňuje stávající text VPS 3/DK/47 „…… včetně Rybářky s výdechem tunelu“ a VPS 63/VS/47 Suchdol – mateřská škola.

 

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 25

 

Změna má dopad do směrné části v koeficientech míry využití území.

OC – C 8

 

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

26