REGULAČNÍ PLÁN - VINOHRADY I– KONCEPT 2

 

2. koncept řešení

 

 

 

 

 

REGULATIVY

 

 

V  regulativech jsou závazná pravidla předkládána bez vysvětlení, zdůvodnění a komentářů. To je předmětem textové části regulačního plánu a dalších směrných a informativních příloh konceptu řešení regulačního plánu.

 

 

 

zadavatel :

 

MHMP SURM

 

 

 

zhotovitel :

 

ATELIER AUREA s.r.o.

 

 

říjen 2003

 

ÚVOD

 

Účel regulativů

 

(1)       Regulativy vymezují závaznou část regulačního plánu územní části č. I – Vinohrady. Ostatní části regulačního plánu jsou směrné.

 

(2)       Regulativy stanovují závazná pravidla, která omezují, vylučují popřípadě podmiňují umisťování staveb, jejich změn, využití území a staveb nebo opatření v územní části č. I – Vinohrady a stanoví limity využití území, ploch, pozemků a staveb.

 

(3)       Podle regulativů se bude postupovat při stavebně správních řízeních a v dalších řízeních týkajících se staveb a činností, které mají vliv na využívání území, ploch, pozemků, domů, staveb a na změnu staveb. Všechny pozemky, domy a stavby mohou být zachovány a nadále používány současným způsobem v souladu s platným správním rozhodnutím.

 

Rozsah územní a časové platnosti

 

(1)       Navržené regulativy budou platit pro část správního území Městské části Praha 2 – Vinohrady vymezeného ulicemi Rumunská, Francouzská, Máchova, Americká, Jana Masaryka, U Zvonařky, Šafaříkova a Bělehradská.

 

(2)       Regulativy budou platit po dobu neurčitou. Lhůty aktualizace regulačního plánu se nestanovují.

 

Závazná část

 

Závaznou částí regulačního plánu jsou regulativy :

                                                                                                                                                                                                                                                                str.

(1)       čl. 1     určující celkovou urbanistickou koncepci                                                        4

čl. 2     pro využití a stavebně architektonické podmínky pro veřejná prostranství     5

čl. 3     určující způsob využití domů a staveb                                                             6

čl. 4     určující způsob využití přízemních částí a podkroví domů a staveb

v uliční frontě                                                                                                   7

čl. 5     určující způsob využití pozemků dvorů u domů a staveb v uliční frontě          8

čl. 6     určující stupeň využití pozemků domů a staveb v uliční frontě                        9

čl. 7     určující stupeň zastoupení a ochrany zeleně a stromů na jednotlivých

pozemcích                                                                                                     10

čl. 8     určující stupeň ochrany domů a staveb v uliční frontě                                   11

čl. 9     stavebně architektonické regulativy pro změny domů a staveb

kategorie Z1 – Z4                                                                                           12

 

a grafické přílohy :

 

A1        Hlavní výkres – veřejná prostranství a veřejně prospěšné stavby      1 : 1000

            A2        Hlavní výkres – přízemí domů, staveb a využití pozemků                   1 : 1000

            A3        Hlavní výkres – domy a stavby                                                           1 : 1000

            A4        Soubor regulativů pro jednotlivé domy a stavby v blocích 1 - 17

 

V závazné části regulačního plánu jsou z územního plánu hl. m. Prahy převedeny a upřesněny obecně platné závazné regulativy pro vymezené funkční plochy do podrobnosti postihující jednotlivé pozemky, domy  a stavby (čl. 4 – 10). Do téže podrobnosti jsou převedena obecná ustanovení vyhlášky hl. m. Prahy č. 10 z 28.02. 1994 o vyhlášení památkové zóny čl. 8). V článku 9 jsou v souladu se Stavebním zákonem, ÚP hl. m. Prahy a s vyhláškou o památkové zóně definovány jednoznačné místní specifické podmínky – regulativy doplňující vyhlášku č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze.

závazné  regulativy

 

Vymezují závaznou část regulačního plánu Vinohrady územní části č.I ve smyslu platného územního plánu hl. m. Prahy a vyhlášky hl. m. Prahy č. 10 z 28.02. 1994, kterou byly Vinohrady vyhlášeny památkovou zónou.

 

(1)       Užívání dosavadních staveb a zařízení, které nejsou v souladu se schválenými regulativy, je nadále přípustné, pokud nejsou dány podmínky pro opatření podle § 86 až 97 (údržba staveb a jejich odstraňování) a § 102 odst. 3 stavebního zákona (opatření týkající se činností, které nad přípustnou míru poškozují životní prostředí).

 

(2)       Vymezené území je součástí památkové zóny a jako takové je současně i územím se zvýšenými nároky na projektovou přípravu staveb. Stavební úřad může proto dle §39 Stavebního zákona požadovat předložení podrobnějších podkladů a stanovit další podmínky, které budou zahrnuty do stavebního povolení. Jedná se například o doložení podrobného stavebně historického průzkumu objektů, archivní dokumentace, dobové fotodokumentace apod. Stavební úřad a obec může rovněž požadovat podrobnější zpracování projektu (fotorealistické zákresy, modely apod.), ve variantách.

           

            Tento regulativ se vztahuje vždy na jakékoliv novostavby v nově vzniklých prolukách v uličních frontách (požár, zřícení stavby, odstranění stavby v souladu se Stavebním zákonem apod.) a na jakékoliv záměry, které překračují rámec regulativů, ale je přitom předpoklad, že jsou v souladu se základním požadavkem na zachování urbanisticko-architektonických, kulturně-estetických a historicko-památkových atributů památkové zóny Vinohrady.

 

(3)       Požadované úpravy v území posuzuje a o jejich přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a prováděcích předpisů.

 

(4)       V případě kdy bude nutno přistoupit k odstranění budovy nebo stavby (v uliční frontě ) určené k zachování platí:

            -           Výměra původní zastavěné plochy nesmí být překročena

            -           Musí být zachována výška korunní římsy a výška hřebene střechy.

 

Závaznou částí regulačního plánu jsou přílohy :

 

A1        Hlavní výkres – veřejná prostranství a veřejně prospěšné stavby    1 : 1000

A2        Hlavní výkres – přízemí domů, staveb a využití pozemků                 1 : 1000

A3        Hlavní výkres – domy a stavby                                                          1 : 1000

A4        Soubor regulativů pro jednotlivé domy v blocích 1 -17

 

 

Článek 1

Regulativy určující celkovou urbanistickou koncepci

 

(1)       Předmětem regulace je stanovení podmínek které určují urbanistické uspořádání vymezeného území.

 

(2)       Vymezené území se člení na jednotlivé plochy a bloky, které jsou závazně vymezeny regulačními čárami v příloze A1 – Veřejná prostranství a veřejně prospěšné stavby v měřítku 1 : 1000.

 

            Regulační čáry :

 

            1.         Uliční čára -               vymezuje obvod veřejného prostoru

 

2.         Stavební čára –         určuje polohu průniku obvodových konstrukcí

stavby s terénem. V uličním prostoru je stavební čára totožná s dnešním stavem, tj. stavem v roce 2003 zobrazeným v přílohách A1, A2, A3. V případě demolice domu a nové výstavby bude stavební čára spojnicí hran nároží sousedních domů.

 

(3)       Ve vymezeném území musí být zachována stávající parcelace uličních front zástavby.

 

(4)       Není přípustné sjednocovat sousední pozemky za účelem výstavby nového – jedno  ho domu v uliční frontě na sousedních parcelách. Při demoliční přestavbě (po havarijních demolicích apod.) musí být zachováno původní nebo regulativy stanovené hmotové členění uliční fronty a architektonické proporce domů.

 

(5)       Po demolici domu nebo stavby v uličních frontě nesmí následná činnost zabránit  výstavbě nového domu nebo stavby ve vzniklé proluce.

 

(6)       Před jakoukoliv stavební činností na veřejných prostranstvích a na pozemcích dvorů musí být součástí projektu stavby aktuální dendrologický průzkum s vyhodnocením a oceněním zeleně na ploše v okruhu nejméně 10m od hranice plochy dotčené stavbou.

 

(7)       Ve vymezeném území je možno umisťovat stavby, povolovat je a rozhodovat o jejich změně jen v souladu se schválenými regulativy. Totéž platí o povolování terénních úprav, prací a zařízení.

 

Článek 2

Regulativy pro využití

a stavebně architektonické podmínky

pro veřejná prostranství

 

(1)       Předmětem regulace je :

 

a)         vymezení podmínek pro zajištění potřeb pěší cyklistické a automobilové dopravy včetně parkování a zásobování

 

b)         limitování způsobu využití veřejných prostranství

 

c)         vymezení stavebně technických a architektonických podmínek pro stavby a změny staveb včetně materiálů povrchů v úrovni terénu, inženýrských sítí, zeleně a stromořadí

 

(2)       Podmínky pro stavby na plochách dopravního vybavení, včetně jejich plošného a výškového omezení budou, tam kde není omezení stanoveno závaznými regulativy, stanoveny individuálně zastavovacími podmínkami rozhodnutím stavebního úřadu.

 

(3)       Parkování v ulicích je přípustné pouze po stranách vozovky. Parkovací stání zcela nebo zčásti na chodnících jsou vyloučena.

 

(4)       V ulicích budou vysázena a obnovována stromořadí v trasách, které vymezuje příloha č. A1. Stromořadí nesmí být ohrožena žádnými podzemními liniovými stavbami.

 

(5)       Ve stávajících předzahrádkách mezi chodníky a domy musí být zachován rostlý terén a obnovována zeleň.

 

(6)       Na chodnících, komunikacích a v předzahrádkách je nepřípustné umisťovat reklamy včetně využívání těchto ploch pro jakýkoliv způsob světelného zobrazování informací.

 

(7)       Na chodnících vymezených přílohou A1 před domy, ve kterých je přípustné využít přízemí pro komerční provozovny je po dobu přístupu veřejnosti do provozoven (obchodů, služeb, restaurací) možné rozšířit jejich komerční činnost na chodník. Vybavení na chodnících mohou tvořit pouze mobilní předměty – prodejní pulty, kavárenské stolky, slunečníky, paravány, květníky, ohrádky s pódiem apod. Vyloučeny jsou jakékoliv předměty trvale spojené se zemí nebo s objekty či předměty napojené na veřejné inženýrské sítě. Činnost na chodnících nesmí svými účinky (např. hlukem) negativně ovlivňovat okolí nad limity přípustné pro příslušné kategorie sousedních domů a staveb. Vždy musí být zachována minimální (normová) šíře (průchodnost) chodníků, která nesmí být zúžena sloupy veřejného osvětlení, vegetačním prostorem kolem stromů, dopravním značením, zábradlím, manipulační plochou apod.

 

(8)       Postup realizace rekonstrukcí, obnovy a ukládání nových podzemních inženýrských sítí musí být koordinován s postupem prací na rekonstrukcích komunikací a veřejných prostranstvích. V ulicích, ve kterých bude nutno rekonstruovat páteřní trasy inženýrských sítí nadmístního významu a v plochách vymezených pro veřejně prospěšné stavby budou inženýrské sítě vždy ukládány do sdružených tras, multikanálů, kolektorů nebo jiným způsobem tak, aby se v budoucnosti omezily na minimum výkopové práce a stavební činnosti na veřejných prostranstvích.

 

(9)       Podmínkou pro povolení jakékoliv stavební činnosti na komunikacích a chodnících bude vždy povinnost stavebníka obnovit povrchy vozovek a chodníků v historických dlažbách.

Článek 3

Regulativy určující způsob využití domů a staveb

 

(1)       Předmětem regulace je vymezení podmínek způsobu využití domů v jednotlivých kategoriích. Zařazení domů do jednotlivých kategorií BC, BV, BS, VV, ND, TZ a VO je určeno v příloze A3 – Hlavní výkres - Domy a stavby v měřítku 1 : 1000.

 

(2)      Bytové domy (BC)

                        Nebytové využití je přípustné pouze v přízemí nebo jen v části přízemí.

 

(3)       Bytové domy s integrovanou nebytovou funkcí (BV)

                        Nebytové využití je přípustné na méně než 50% podlažní plochy.

 

(4)       Nebytové stavby s integrovanou bytovou funkcí (ND)

                        Nebytové využití je přípustné na více než 50% podlažní plochy.

 

(5)       Nebytové stavby (nS)

                        Kanceláře, obchody, služby, hotely, ubytovny atd.

 

(6)       Stavby veřejného vybavení (vv)

                        Školy, zdravotní a sociální péče, státní a městská správa atd.

 

(7)       Dvorní stavby – bez určení způsobu využití (DS)

Způsob využití staveb nesmí svými negativními účinky a vlivy na životní prostředí narušovat a zhoršovat ve svém okolí provoz a užívání staveb a zařízení.

 

(8)       Technická zařízení (tz)

                        Trafostanice, regulační stanice, dopravní zařízení atd.

 

(9)       Přípustná změna využití nebytových staveb (PNS)

            Nebytové využití lze zachovat, přípustná je pouze změna na bytový dům.

 

(10)     Přípustná změna využití staveb veřejného vybavení (PVV)

Využití pro veřejné vybavení lze zachovat, přípustná je změna na bytové i nebytové využití.

 

(11)     Minimální počet obytných podlaží

Bílé číslo v zeleném kroužku – součet hrubé obytné (bytové) plochy bytů v celém domě nesmí být menší než plocha běžného podlaží násobená číslem v kroužku. Procentní (%) vyjádření součtu hrubé obytné plochy v domě je uvedeno v příloze A4.

 

Bytovým využitím se rozumí nejen bydlení ve vlastním bytě, ale i byt jehož nedílnou součástí je nebytový prostor sloužící jako živnostenská provozovna. Tento prostor nesmí být využit pro činnosti vyžadující skladování a prodej zboží, zásobování zbožím a pro provozovny s návštěvou veřejnosti. Vyloučeny jsou jakékoliv aktivity obtěžující dům nebo okolí nad míru přípustnou pro bydlení.

 

Článek 4

Regulativy určující způsob

využití přízemních částí a podkroví domů a staveb

v uliční frontě

 

(1)       Předmětem regulace je stanovení závazných podmínek pro způsob využití přízemí a podkroví domů a staveb. Stanovení podmínek je uvedeno v příloze A2 – Hlavní výkres - Přízemí domů a staveb a využití pozemků v měřítku 1 : 1000 a v příloze A3 – Hlavní výkres – Domy a stavby.

 

(2)       Přípustné je bytové i nebytové využití (BN)

Způsob využití přízemních částí domů nesmí svými negativními účinky a vlivy na životní prostředí narušovat a zhoršovat provoz a užívání  domů, staveb a zařízení ve svém okolí nad míru přípustnou pro bydlení.

 

(3)       Přípustné je nebytové využití (N)

Přízemí domů je možno využít pro provozovny obchodů, služeb, živností a kanceláří a to i bez omezení přístupu kolemjdoucí veřejnosti.

 

(4)       Veřejné vybavení (VV)

Způsob využití přízemních částí domů kategorie VV se neurčuje.

 

(5)       Využití podkroví

           

Bílé P v bílém obdélníku značí, že v takto označeném domě lze využít půdu pro podkroví. Přípustný způsob zásahu do roviny střechy pro účely využití podkroví vymezují značky :

 

Bílý trojúhelník v bílém obdélníku :    přípustné zásahy do roviny střechy.

Bílý obdélník v bílém obdélníku :       zásahy do roviny střechy nejsou přípustné.

 

Článek 5

Regulativy určující způsob

využití pozemků dvorů u domů a staveb v uliční frontě

 

(1)       Předmětem regulace je vymezení závazných podmínek pro využití pozemků kategorie R a K. Zařazení pozemků do jednotlivých kategorií je určeno v příloze A1 –Veřejná prostranství a veřejně prospěšné stavby v měřítku 1 : 1000 s eventuelním upřesněním podmínek v příloze A4.

 

(2)       Pozemek kategorie R

            Pozemek kategorie R smí být využíván pouze jako pobytová plocha a okrasná zahrada bez přístupu kolemjdoucí veřejnosti. Jakékoliv nadzemní stavby jsou vyloučeny s výjimkou zařízení a staveb sloužících pro pobytovou činnost obyvatel domu, pro údržbu těchto ploch a pro hospodářské zázemí domu.

 

(3)       Pozemek kategorie K

Pozemek kategorie K smí být využíván jako hospodářsko provozní zázemí bytových i nebytových domů. Tyto pozemky smí být volně přístupnou součástí přízemních provozoven obchodů a služeb domů a staveb v uliční frontě.

 

 

Článek 6

Regulativy určující stupeň využití pozemků domů a staveb v uliční frontě

 

(1)       Předmětem regulace je limitování stupně využití jednotlivých pozemků pomocí koeficientů zastavěné plochy (KZP) a koeficientů zeleně na rostlém terénu (KZRT) jako závazné podmínky pro povolování staveb a změn staveb.

 

(2)       Závazné hodnoty koeficientů KZP a KZRT jsou stanoveny v příloze A4 – Soubor regulativů pro jednotlivé domy v blocích 1 – 17.

 

(3)       Koeficienty zastavěné plochy (Kzp) a zeleně na rostlém terénu (KZRT) jsou vztaženy k jednotlivým pozemkům u domů a staveb s číslem popisným. Koeficientem zastavěné plochy je určena maximální zastavitelná plocha pozemku a minimální plocha zeleně na rostlém terénu.

 

(4)       Plochou pozemku se pro účel stanovení koeficientů rozumí součet všech zastavěných a nezastavěných ploch (kromě předzahrádek) náležících k domu nebo stavbě (v uliční frontě) s číslem popisným.

 

 

            Koeficient zastavěné plochy (KZP)

 

                                          max. plocha zastavitelná nadzemními stavbami

                   Kzp      =

                                                      plocha pozemku (P)

 

Maximální zastavitelná plocha je součet všech ploch na pozemku zastavěných nadzemními stavbami.

 

(5)       Při jakékoliv úpravě majetkoprávních vztahů (dělení a scelování pozemků) musí být zachován souhrnný Kzp všech dotčených pozemků daný vztahem :

                       

 

                                                           Kzp 1 x P1 + Kzp 2 x P2 + ……. Kzpn x Pn

                                   Kzp 1-n  =         

                                                                       P1 + P2 + …… Pn

 

            Koeficient zeleně na rostlém terénu (KZRT)

           

                                                           min. plocha zeleně na rostlém terénu

                                   KZRT     =

                                                           plocha pozemku (P)

 

Plochami zeleně na rostlém terénu se rozumí plochy určené pro travnaté plochy případně doplněné jinou formou zeleně (stromy, keře apod.). Rostlým terénem se rozumí i umělý terén, který plní funkci rostlého terénu v tom smyslu, že poskytuje dostatečné podmínky pro růst stromů alespoň s malou a střední korunou. Jeho mocnost musí být alespoň 2,0 m.

 

(6)       Při jakékoliv úpravě majetkoprávních vztahů (dělení a scelování pozemků) musí být zachován souhrnný Kz u všech dotčených pozemků daný vztahem :

 

                                                                       KzRT1x P1 + KzRT2x P2 + …………. KzRTn x Pn

                                   KzRT 1-n            =         

                                                                                   P1 + P2 + …… Pn

Článek 7

Regulativy určující stupeň zastoupení a ochrany zeleně a stromů na jednotlivých pozemcích

 

(1)       Předmětem regulace je vymezení minimální velikosti ploch určených pro zatravnění, zahradní úpravy a pro výsadbu keřů a stromů.

 

(2)       Plochy zeleně na rostlém terénu (PZRT) určené k zachování jsou vymezeny v příloze A2. Velikosti (výměra) těchto ploch jsou určeny koeficienty zeleně na rostlém terénu (KZRT ) uvedenými v příloze A4.

 

(3)       Výměry ploch ZRT vyznačené graficky v příloze A2 a vyjádřené KZRT v příloze A4 lze snížit nejvýše o 40% pouze v případě výstavby podzemních garáží pod těmito plochami. Veškerý úbytek ploch ZRT musí být nahrazen zelení na střešních konstrukcích podzemních garáží s vegetační vrstvou o mocnosti min. 30 cm.

 

(4)       Na pozemcích s neexistujícími PZRT je minimální výměra PZRT stanovena koeficientem KZRT. Stanovenou výměru PZRT je možné v případě výstavby podzemních garáží nahradit zelení na střešní konstrukci garáží s vegetační vrstvou o mocnosti min. 30 cm.

 

(5)       Niveleta povrchu střešní konstrukce nad podzemními garážemi na pozemku dvora nesmí převýšit niveletu chodníku před domem v uliční frontě o více než 0,5 m.

 

(6)       V příloze A2 jsou podle průzkumů z vyznačeny existující plochy zeleně na střechách podzemních garáží. Při jakýchkoliv změnách staveb stávajících podzemních garáží musí být zachována výměra ploch střešní zeleně nebo dodrženy KZRT a regulativy.

 

(7)       Minimální výměra plochy ZRT stanovená KZRT může být dosažena součtem více ploch ZRT. Není-li v příloze A4 stanoveno jinak musí být výměra alespoň jedné z ploch ZRT alespoň 10 m2 při minimálním rozměru jedné strany nebo poloměru 2,0 m.

 

(8)       V plochách ZRT je přípustná výstavba pouze drobných staveb do 16m2 zastavěné plochy nenapojených na inženýrské sítě a provedení pěšin s nezpevněným – propustným povrchem (štěrk, písek, plastové mříže, šlapáky, apod.) do šířky max.1,5m.

 

Článek 8

Regulativy určující stupeň ochrany domů a staveb v uliční frontě

 

(1)       Předmětem regulace je určení stupně ochrany jednotlivých domů podle jejich hodnoty

 

(2)       Stupeň ochrany jednotlivých domů vymezuje příloha A3 - hlavní výkres Domy a stavby v měřítku 1 : 1000 a specifikuje příloha  A4 – Soubor regulativů pro jednotlivé domy v blocích č. 1 – 17.

 

(3)       Domy a stavby v řešeném území jsou zařazeny do stupňů ochrany A, B, C :

 

A/         Domy a stavby k zachování

 

                        Kategorie Z1 – Z4 :

 

Z1        Dochované stavebně, historicky a architektonicky hodnotné domy a stavby z období založení Vinohrad.

 

Z2        Stavebně, historicky a architektonicky hodnotné domy a stavby z období založení Vinohrad, které byly částečně negativně poznamenány pozdějšími stavebními zásahy.

 

Z3        Novější výstavba nebo domy a stavby z období založení Vinohrad, které byly v pozdější době podstatně stavebně upraveny ve svém vzhledu .

 

Z4        Domy a stavby z doby pozdější (vzhledem k založení Vinohrad) a soudobé domy.

 

B/        Domy a stavby, které je možno zachovat nebo přestavět

 

C/        Domy a stavby, které je možno zachovat nebo odstranit

 

Článek 9

Stavebně architektonické regulativy pro změny domů a staveb

kategorie Z1 až Z 4

 

(1)       Předmětem regulace je vymezení stavebně architektonických podmínek pro stavební činnosti týkající se domů a staveb k zachování kategorie Z1 až Z4.

 

(2)       Stavebně architektonické podmínky pro stavby a změny domů a staveb kategorií Z1 až Z4 jsou stanoveny pro výšky domů a staveb, střechy, prostorové fasádní prvky, architektonické článkování, otvory a výplně otvorů, přízemní části domů, materiály a barevnost průčelí, reklamy a pro technická zařízení.

 

(3)       V případě, že jsou splněny podmínky podle § 86 až 97 Stavebního zákona k odstranění domů v kategorii Z1 musí vždy příslušný orgán památkové péče rozhodnout o tom, zda musí nebo nemusí být uliční průčelí zachováno nebo obnoveno v podobě před odstraněním domu.

 

(4)       Výška domů a staveb - je stanovena v příloze A3 a A4

 

Černé číslo v černém rámečku je vztaženo ke stávajícímu počtu nadzemních podlaží

 

Bílé číslo v bílém obdélníku se znaménkem + (plus) udává přípustné zvýšení počtu podlaží stavby, se znaménkem – (mínus) udává závazné snížení počtu podlaží stavby.

 

Černá čárkovaná čára značí, že musí zůstat zachována poloha i výška hřebenu střechy. Při rekonstrukcích střech je přípustná tolerance výšky nového hřebene střechy vůči stávající výšce střechy ± 0,6 m.

 

Maximální přípustná výška staveb ve dvorech je uvedena v příloze A4.

 

(5)       Střechy

 

A - Uliční strana

 

  1.       Přípustné zásahy do tvaru a objemu střechy určují přílohy A3.

 

  2.       Střechy u domů kategorie Z1 – Z4 musí zůstat zachovány a obnovovány ve stávajícím objemu a tvaru ze strany ulice. Vždy musí být zachována poloha i tvar korunní římsy.

 

  3.       Střešní krytina šikmých střech musí být obnovována tvrdou, kusovou, skládanou krytinou cihlově červené barvy. Není přípustná náhrada bobrovek jiným typem tašek.

 

  4.       Výška nadstřešních konstrukcí měřená svisle od střešní roviny nesmí být v žádném místě větší než světlá výška okenních otvorů v posledním podlaží.

 

  5.       Příloha A3 vymezuje přípustný způsob denního osvětlení a přirozeného větrání podkroví a to :

 

a)         se zásahem do střešní roviny (např.vikýře)

 

b)         bez zásahu do střešní roviny (např. střešní okna)

            Vikýře

 

  6.       Vnější svislý líc nových střešních konstrukcích musí být odsazen od líce uliční fasády nejméně o šířku zdiva posledního podlaží.

 

  7.       Šířka vikýřů nesmí být větší než šířka okenních otvorů v posledním nadzemním podlaží.

 

  8.       Počet vikýřů v uličním průčelí nesmí být větší než počet okenních os v průčelí.

 

            Střešní okna

 

9.       Střešní okna nesmí tvořit souvislý vertikální ani horizontální pás a proto meziokenní prostor mezi střešními okny nesmí být menší než dvojnásobek šířky sousedních střešních oken. Střešní okna lze sdružovat do dvojic s mezerou min. 0,5 m. Mezera mezi dvojicemi oken nesmí být menší než dvojnásobek šířky dvojice.

 

10.       Plocha mezi jednotlivými střešními okny musí být ze stejného materiálu jako plocha střešních rovin.

 

11.       Rozměry střešních oken nesmí být větší než rozměry oken v posledním podlaží domu, nejvíce však 0,8 x 1,5 m (skladebný – vnější rozměr).

 

12.       Rámy střešních oken nesmí mít světlejší barevný odstín než krytina střechy.

 

13.       Žádné materiály použité na střešních oknech nesmí být z reflexních materiálů.

 

B – Dvorní strana

 

1.         Zásahy do střešních rovin nesmí mít podobu nástavby dalšího podlaží. To  znamená, že musí být zachována korunní římsa a střecha domu ve stávající podobě i poloze a to minimálně po stranách domu v úsecích širokých alespoň 2,5 m.

 

2.         Půdorysná plocha nových konstrukcí, které překračují šikmé dvorní střešní roviny nesmí být větší než 70% plochy dvorní části střechy.

 

3.         Úpravy a nové konstrukce ve dvorní části střech nesmí převýšit niveletu hřebene střechy.

 

(6)       Prostorové fasádní prvky (arkýře, balkony, lodžie)

 

1.         Použití nových prostorových fasádních prvků v uličních průčelích na domech k zachování kategorií Z1 – Z4 je nepřípustné.

 

2.         Rozšíření domu nebo stavby o arkýře, balkony, lodžie, pavlače na dvorní straně je možné buď na část výšky nebo na celou jejich výšku.

 

3.         Na fasádách dvorních průčelí domů a staveb je přípustné realizovat technická zařízení (výtahy apod.)

 

(7)       Architektonické článkování a dekorační prvky na průčelí

 

1.         U domů k zachování kategorie Z1 a Z2 musí být zachovány a obnovovány všechny dochované fasádní prvky (např. pilíře, pilastry, šambrány, patrové, parapetní a průběžné podokenní římsy apod.) ve stávajícím tvaru a materiálu včetně povrchových úprav a zpracování .

 

2.         Povrchy hladkých stěn domů kategorií Z1, Z2 a Z3 musí být obnovovány v původním provedení (štukové hlazené omítky polotvrdé, strukturované omítky apod.).

 

3.         Domy kategorie Z3 musí být zachovány a obnovovány v dochované podobě nebo podle archivní dokumentace. Přípustná je pouze aplikace minerálních, eventuelně silikátových nátěrů.

 

(8)       Otvory a výplně otvorů

 

1.         V uličních fasádách musí být obnova, výměna, a barevné úpravy oken provedeny vždy komplexně – v celém průčelí.

 

2.         U domů k zachování kategorie Z1 – Z3 musí v uličních průčelích zůstat zachovány a být obnovovány výplně otvorů ve stávajících rozměrech okenních otvorů včetně špalet a hloubky špalet.

 

3.         Členění oken na okenní křídla i dělení křídel musí být obnovováno v původních proporcích, šířkách a profilacích sloupků, rámů a poutců. Musí být zachována i původní hloubka ostění otvorů ve fasádě. Při absenci původních prvků se lze řídit příklady z okolních obdobných staveb s dochovanými původními výplněmi otvorů.

 

4.         Zasklení oken musí být z čirého (nebarevného) skla. Nepřípustná jsou zrcadlová skla a reflexní úpravy skel.

 

5.         U domů k zachování kategorie Z1 – Z2 nesmí být používány vnější protisluneční clony, protisluneční zábrany a stínící prvky.

 

(9)       Přízemní části domů a staveb

 

1.       V příloze A4 jsou uvedeny místně specifické podmínky pro jednotlivé domy, nelze-li docílit žádoucích výsledků jenom obecnými architektonickými regulativy.

 

2.         Výkladce

 

Domy kategorie Z1 musí zůstat zachovány a být obnovovány v dochovaném stavu. Bude-li u těchto domů komerčně a obchodně využíváno přízemí nebo suterén spojený s potřebou realizace výkladců, musí být zachovány všechny stávající okenní osy domů a šířky meziokenních pilířů a stěn včetně všech tektonických a dekorativních prvků (sloupy, pilastry, rámování otvorů, šambrány, rustika, bosáž apod.). Musí být zachována i hloubka ostění otvorů. Výšku výkladců lze zvětšit o výšku parapetu, není-li určeno v příloze A4 jinak. Nadokenní římsy nebo jinak tektonicky pojaté prvky nad okenními otvory (např. klenutí, kladí vlys apod.) musí zůstat zachovány.

 

3.         Vstupy do provozoven obchodů a služeb.

 

Překonání výškového rozdílu mezi chodníkem a úrovní přízemí nebo suterénu musí být vždy vyřešené uvnitř domu, nikoliv na veřejném prostranství. U domu kategorie Z1 – Z3 smí být nové vstupy umístěny pouze v místech stávajících okenních os.

 

            (4)       Vjezdy do domů (do hromadných garáží v domech a podzemí dvorů)

 

Při zřizování nových vjezdů do garáží musí být zachovány stávající okenní osy. Připouští se výstavba vjezdu přes dvě okenní osy s vypuštěním jednoho meziokenního pilíře, ale při dodržení osového umístění vjezdu..

 

(10)     Materiály a barevnost průčelí

 

1.         Fasády domů budou obnovovány pouze tradičními postupy a materiály. Vyloučeny jsou jakékoliv folie a plošné nebo prostorové barevné fasádní prvky s lesklým, reflexním nebo hladkým povrchem, který není podobný struktuře omítaných stěn a štukatérských prvků.

 

2.         Vyloučeny jsou černé fasády a barevné pojednání průčelí (stěn) ve velmi tmavých barvách.

 

3.         Na obklady soklů nesmí být používány lesklé obklady nebo skleněné, kovové a plastové prvky s velmi hladkým povrchem.

 

4.         Není přípustné u domů Z1 a Z4 upravovat přízemní část samostatně v jiných materiálech a v jiné barevnosti než fasády a architektonické a dekorační prvky ve vyšších podlažích.

 

(11)     Reklamy, firemní značení, nápisy a informační prvky na objektech

 

  1.       Realizace jakýchkoliv reklam, firemních značení, nápisů a informačních prvků umisťovaných na objektech (domech) je podmíněna rozhodnutím správního řízení (stavební povolení, ohlášení stavby).

 

  2.       Nepřípustné je umisťování jakýchkoliv reklam a informačních prvků na střechy domů, atiky a do prostoru nad hlavní (korunní, okapní) římsou domů.

 

  3.       Na štítech domů smějí být umístěny pouze informace v provedení malbou do omítky. Není přípustné využívat průčelí domů ani štíty domů jakýmkoliv způsobem pro světelné zobrazování a sdělování informací. Štíty s nápisy nesmí být v noci nasvíceny. Nepřípustné jsou jakékoliv prostorové nebo plošné reklamní prvky montované na štíty nebo umisťované před štíty domů.

 

  4.       Umístění reklam, firemních označení, nápisů je přípustné pouze na těch domech, ve kterých se konají činnosti, na které upozorňují tyto informační prvky.

 

  5.       Jakékoliv informační prvky na domech kategorie Z1 -Z4 smí být umístěny v přízemních částech domu, do výšky max. první patrové (pásové, kordónové) římsy, vlysu, kladí nebo jiných tektonických prvků pod parapetním zdivem druhého nadzemního podlaží. Ve vyšších podlažích je přípustné firemní označení pouze u monofunkčních nebytových domů nebo u domů, ve kterých je obytné využití zanedbatelné - na méně než 20% podlažní plochy domu. V těchto případech je přípustné pro informaci využít na průčelí pouze jednu souvislou plochu o velikosti rovnající se maximálně ploše dvou okenních otvorů v příslušném podlaží.

 

  6.       Světelné nebo nasvícené firemní označení je přípustné pouze na domech a stavbách v  městských obchodních třídách (Bělehradská, Rumunská, Francouzská) a na domech, které ukončují uliční průhledy.

 

  7.       Reklamní výstrče a vývěsní štíty smí být odsazeny od průčelí domů o max. 0,8m a nesmí mít plochu větší než 0,7 m2.

 

  8.       Žádná reklama a informační zařízení nesmí zakrývat dekor na průčelí a tektonické prvky (pilíře, pilastry, šambrány, liseny, lisenové rámce, bosáž, kvádrování, pásovou rustiku, kladí, architrávy, kordónové, patrové, parapetní a průběžné podokenní římsy, nadokenní a nadpražní římsy, vlysy, parapetní výplně, obchodní portály, ostění, klenáky apod.).

 

10.       U nárožních domů nesmí být od 2. nadzemního podlaží výše umisťovány žádné reklamy, nápisy a informační prvky na jakékoliv ploše průčelí do vzdálenosti nejméně třetí okenní osy od nároží.

 

(12)     Technická zařízení

 

1.         Akustická ochrana budov zasažených nadměrným hlukem z dopravy nesmí u domů a staveb určených k zachování (příloha A1) změnit stávající vzhled budov.

 

2.         Na uličních průčelích nesmí být osazovány žádné anténní systémy ani jednotlivé anténní prvky.

 

3.         Vzduchotechnická zařízení nad úrovní střešních rovin v uličních frontách smí být provedeny pouze v horní čtvrtině střechy.

 

4.         Anténní systémy ani jednotlivé anténní prvky na střechách v uličních frontách nesmí mít plochu větší než 0,2 m2 (například parabolické antény o průměru větším než 0,50 m). Plošná a prostorová konstrukce antén na střeše jednoho domu nesmí mít mezi sebou vzdálenost menší než 10,0 m, musí být vždy osazovány v horní čtvrtině střechy a nesmí převýšit hřeben střechy o více než 1,0 m.

 

5.         Stávající technická zařízení v přízemí domů v místnostech přístupných z ulice (většinou trafostanice) musí být při budoucí rekonstrukci těchto zařízení upravena ve smyslu regulativů dle čl. 13 odst. (9) stejně jako výkladce a vstupy do provozoven obchodů a služeb. Ustanovení tohoto regulativu jsou závazná i pro eventuelní novou výstavbu těchto zařízení.

 

6.         Pro situování nových a při rekonstrukci stávajících technických zařízení umisťovaných v nikách (ve skříních) do stěn domů musí být vždy prověřena možnost situování těchto zařízení pod terénem nebo do dvorů, průjezdů, průchodů a vstupních prostorů domů. Pouze v případě, že budou všechny tyto možnosti vyloučeny, a to i za použití možných výjimek z platných oborových předpisů a normativů, lze připustit umístění těchto zařízení v uličních průčelích. Při osazování technických zařízení je nutno respektovat a zachovat architektonické prvky a dekor na průčelí domu. Zásadně je nepřípustné jakýmkoliv způsobem narušit např. portály, pilastry, římsy, rustiku (kvádrování), ostění otvorů apod. Při umisťování těchto zařízení musí být respektovány okenní osy a velikosti otvorů ve fasádě. Rozměry instalačních nik a skříní se musí přizpůsobit architektuře domu, nikoliv rozměrům typových a na trhu momentálně dostupných prvků pro osazení technických zařízení.

 

7.         Při náhradě stávajících plynových tepelných zdrojů odvětrávaných do průčelí domů jiným způsobem vytápění musí vždy odstraněny výdechy ve fasádě a průčelí musí být uvedeno do původního stavu.

 

8.         Při jakékoliv rekonstrukci budov, která podléhá stavebnímu povolení musí být  při této rekonstrukci nahrazeny stávající tepelné zdroje na tuhá paliva nízkoemisními (80 – 100mg NOx/m3) nebo bezemisními zdroji tepla.